• ムハンマド・ビン・サルマン皇太子は、借主と貸主の権利を保護する広範な取り組みの一環として、この措置を実施するよう指示した。
• 凍結は他の都市や地域にも拡大される可能性がある。

ヌール・エル・シャエリ

リヤド：サウジアラビアはリヤドの賃貸価格を安定させるため、住居用および商業用不動産の値上げを5年間凍結するなどの抜本的な新規制を制定した。

内閣によって承認され、勅令によって制定されたこの措置は、首都における賃料の高騰に対処し、不動産市場のバランスを回復することを目的としている。

サウジ国営通信の報道によると、9月25日より、家主はリヤドの都市境界内の既存または新規契約において、5年間にわたり賃貸料の値上げが認められなくなる。

不動産総局は、経済開発評議会の承認を得て、この凍結を他の都市や地域にも拡大する権限を持つ。

SPAによると、ムハンマド・ビン・サルマン皇太子は、リヤドの持続可能な都市開発を支援する一方で、借主と貸主の権利を保護し、透明性を強化し、賃貸市場の公正な競争を確保するための広範な取り組みの一環として、この措置を実施するよう指示した。

同通信社の報道は次のように述べている：「不動産総局は、貸主と借主の関係を規制するために、国際的な最良の慣行と経験に基づいて手続きを研究してきた」

新しい枠組みでは、過去に貸されたことのある空き家の賃料は、最後に登録された契約の価値で固定され、一度も賃貸されたことのない物件の賃料は、引き続き貸主と借主の合意によって決定される。

すべての賃貸契約は政府のデジタルプラットフォームEjarに登録されなければならず、家主と借主の双方が登録のために契約書を提出する権利がある。契約が法的に有効とみなされる前に、相手方は60日間の異議申し立てができる。

同規則はまた、王国全域の賃貸契約について、一方の当事者が契約満了の少なくとも60日前に通知しない限り、自動的に更新されることを定めている。

施行時に残存期間が90日未満の契約は対象外であり、通知期間後に双方合意で終了する契約も対象外である。

リヤドでは、家賃の未払い、公的な技術報告書で確認された構造上の安全性の問題、貸主の個人的な必要性または近親者の必要性の3つの場合を除き、借主が入居の継続を希望する場合、貸主は契約の更新を拒否することはできない。

当局は将来、さらに例外を定める可能性がある。

家主が固定賃料に異議を唱えることができるのは、大幅な改装によって資産価値が上昇した場合、最後の賃貸借契約が2024年より前の場合、その他当局が承認した場合など、特定の状況においてである。当局は、このような異議申し立てを審査し、決定する仕組みを確立する。

新制度に違反した場合、違反の是正と損害を被った当事者への補償が義務付けられるとともに、影響を受けた住戸の家賃の最大12ヶ月分の罰金が科される。

罰金は、不動産調停法第20条に基づき設置される委員会が決定する。違反が認められた家主と賃借人は、30日以内に管轄の司法当局に上訴することができる。

施行に直接関与していない内部告発者も、その情報により違反が確認された場合、当局が定める分配ルールに従い、徴収された罰金の最大20％を受け取ることができる。

新規則に明確な指針がない場合は、民事取引法の規定が適用される。

内閣はまた、経済開発評議会からの勧告や不動産総局からの今後の報告に基づいて規則を改正する権利を保持する。

同局は、法令遵守の監視、明確化の公表、新規則に関する国民教育の提供を任務としている。

また、賃貸価格と市場実績に関する定期的な報告も行う予定である。