ミゲル・ハドチティ

リヤド：サウジアラビアの不動産セクターは2024年、「ビジョン2030」の目標に後押しされ、大きな変革を遂げた。前例のない投資と重要な政策改革に後押しされ、市場は大きな変化を遂げた。その結果、王国は不動産業界におけるイノベーション、持続可能性、経済の多様化におけるグローバル・リーダーとしての地位を確立した。

ビジョン2030

2016年の開始以来、ビジョン2030はサウジアラビアの経済多様化のロードマップとして機能しており、不動産が中心的な役割を果たしている。2024年までに王国はインフラに4.9兆SR（1.3兆ドル）を投資し、住宅、商業、ホスピタリティの能力を大幅に向上させた。注目すべきプロジェクトは、100万戸以上の住宅を導入し、小売スペースとオフィススペースをそれぞれ700万平方メートル拡大することを目指している。

「サウジアラビアの政策改革とビジョン2030の下での投資により、王国の不動産事情は一変し、この地域で最もダイナミックな市場のひとつとなった」と、マーサーのインド・中東・アフリカ担当社長タレク・ロトフィ氏はアラブニュースのインタビューで語った。

ロトフィ社長は、アラブ・ニュースのインタビューに応じ、こうした改革は、住宅取得率の向上、居住性の改善、外国投資の誘致といった幅広い取り組みと合致することで、このセクターを加速させてきたと強調した。これは、所有権規制の緩和と経済特区の創設によって達成された。

アーサー・D・リトル・ミドル・イーストのパートナー、サリー・メナッサ氏によると、こうした改革には、「外国人所有権の規制緩和、不動産取引の透明性強化、グリーンビルディング慣行へのインセンティブの導入、スマートシティ開発のための国家的枠組みの確立」などが含まれるという。

不動産取引登録簿の設立は、不正行為のリスクを軽減し、投資家の信頼を高めるため、市場の信頼を高める上で特に重要な一歩となった。

メナッサ氏はさらに、投資家の信頼を醸成する上でメガプロジェクトが果たす役割を強調した。 「ディルイーヤ・ゲート開発のような大規模開発プロジェクトにPIFが関与することで、高品質で持続可能な開発に対する王国のコミットメントと、そのような開発の安定性が投資家に安心感を与えています」

ロトフィ氏は、こうした進歩の一方で、開発の急速なペースは、建設やスマートシティインフラにおける熟練労働者の獲得競争の激化などの課題も生み出していると付け加えた。

企業は長期的な人材戦略の策定、トレーニングへの投資、一流の人材を惹きつけ維持する企業文化の醸成に注力する必要があるため、採用と維持が2025年の重要なテーマとなるだろう、とロトフィ氏は言う。

変革の触媒

公共投資基金が主導するサウジアラビアのギガ・プロジェクトは、大規模なイノベーションと野心的な変革に対する王国のコミットメントを強調している。NEOM、Qiddiya、Red Sea Globalといった知名度の高いプロジェクトは、都市生活、文化、観光を再定義しようとしている。

NEOMだけでも28,000平方キロメートルに及び、再生可能エネルギーと最先端技術を駆使したスマートシティとして構想されている。メナッサ氏は、NEOMの独自性を強調し、持続可能性と先端技術のために設計された浮体工業団地、オキサゴンのようなイニシアチブを指摘した。「これにより、ハイテク産業やグローバルな人材が集まり、住宅や商業施設の需要が高まると期待されている」と彼女は述べた。

一方、キディヤは、テーマパーク、文化センター、スポーツ複合施設などを擁する世界クラスのエンターテインメント・ハブとして開発されている。メナッサ氏は、キディヤが文化やエンターテインメントの一大目的地として成長すれば、観光やホスピタリティ部門がさらに活性化し、小売、レジャー、住宅を組み合わせた複合施設の需要が生まれるだろうと付け加えた。

紅海プロジェクトもまた、持続可能な観光に焦点を当てた変革的な取り組みである。メナッサ氏によると、「環境に優しいコンセプトに焦点を当て、建設から始まる開発に持続可能な手法を取り入れることで、（レッドシープロジェクトは）再生可能で持続可能な観光と不動産開発の新たな基準を打ち立てるだろう」という。

住宅市場

サウジアラビアの住宅セクターは、政府の支援策と旺盛な需要に牽引され、2024年に大幅な成長を遂げた。SakaniやNational Housing Programのようなプログラムは、持ち家率70％を達成するというビジョン2030の目標を推進する上で不可欠なものである。

メナッサ氏は、こうした取り組みの意義を強調した： 「サウジアラビアの住宅拡大努力の一環として100万戸を超える住宅が追加され、ビジョン2030の下で住宅所有率70％を達成するという目標に沿うことで、住宅所有率と値ごろ感に大きな影響を与え、国家に大きな社会経済的変化をもたらすことが期待されます」

2024年上半期の不動産取引額は38％増の1,273億SRとなり、このセクターのダイナミックな成長を浮き彫りにしている。リヤドやジェッダなどの都市では不動産価格が上昇しており、リヤドは2030年までに人口1,000万人に達すると予想されている。

ホスピタリティと観光

ビジョン2030の要である観光業は、すでに予想を上回っている。王国は2023年に1億人の観光客という目標を達成し、現在は2030年までに年間1億5,000万人の観光客の誘致を目指している。

「2034年のFIFAワールドカップは、今後10年間のサウジアラビアの短期レンタル市場の将来を形作る上で重要な役割を果たすでしょう」と、フランク・ポーター社のアンナ・スキギンCEOはアラブニュースのインタビューで語った。サウジアラビアの短期賃貸市場の今後10年間を形作る役割を果たすでしょう」とフランク・ポーター社のアンナ・スキギンCEOはアラブ・ニュースのインタビューに答えている。「また、物件を購入して短期レンタルに変える人も増えるでしょう」と彼女は付け加えた。

短期レンタルは観光の風景を変え、様々なタイプの旅行者に新たな機会を生み出している。スキギン氏はこう指摘する： 「多世代の家族旅行や、家族や友人など大人数のグループ旅行ができる可能性があります」

さらに、「短期レンタルは、ホテルの部屋よりも広いスペースを提供しながら、様々な予算に対応することができる。このようなレンタルは、旅行者にプライバシーも提供します」

メナッサ氏はまた、王国が幅広い観光戦略の一環として、高級リゾート、ブティックホテル、環境に優しい宿泊施設に力を入れていることを強調した。ジェッダ・アル・バラド、ディルイーヤ、キディヤのような開発は、統合された複合施設に対する需要を生み出し、観光インフラと生活全体の質の両方を高めている、と彼女は説明した。

プロップテック・ブーム

サウジアラビアのデジタル・トランスフォーメーションは、不動産セクターの進化における重要な要素としてプロプテックを位置づけている。デジタル住宅ローン、AIによる物件推薦、バーチャルツアーなどのイノベーションが住宅購入体験に革命をもたらしている。

「デジタル住宅ローンはプロセスを合理化し、多くのステップを自動化することで購入プロセスを迅速化し、アクセシビリティを高め、透明性を高める。購入者は金利を比較し、自宅からローンの事前審査を受け、より簡単に住宅取得の機会を探ることができるようになります」とメナッサ氏は述べた。

彼女はまた、都市生活を向上させる先進技術を取り入れたNEOMのようなスマートシティインフラの統合を強調した。

「これは、高度な監視システム、スマート街灯、緊急対応、交通予測、エネルギー消費管理など、都市計画や管理にも及んでいます」とメナッサ氏は付け加えた。

今後の見通し

急速な成長にもかかわらず、サウジアラビアの不動産セクターは、景気変動やプロジェクトコストの上昇といった課題に直面している。ロトフィ氏は、王国がスマートシティと持続可能な開発に向けて進むにつれ、高度な技術スキルの需要が高まると警告した。

しかし、こうした課題を上回るチャンスもある。スキギン氏はこう締めくくった： 「王国は、外国人観光客と国内観光客の双方を対象とした観光事業を大幅に推進しており、こうした努力は今後もサウジアラビアの不動産セクターの将来を形作っていくでしょう」と締めくくった。