• 首都は金融、文化、ライフスタイルの強国へと変貌を遂げる
• 主要な推進力は地域本部プログラム

ミゲル・ハドチティ

リヤド：サウジアラビアの首都リヤドは、「ビジョン2030」に基づく王国の経済多角化の成功に後押しされ、世界有数の富の中心地へと急速に変貌を遂げつつある、とナイト・フランクの最新レポートが伝えた。

「新興富裕層ハブ」シリーズのリヤド版は、サウジの首都が石油依存経済から金融、文化、ライフスタイルの強国へと移行しつつあり、多国籍企業、投資家、駐在員を惹きつけていると指摘している。

商業用・住宅用不動産に対する需要の急増は、大規模なインフラ・プロジェクトと相まって、リヤドを将来性のあるスーパー・ハブとして位置づけている。

主要な推進力となっているのが地域本部プログラムで、すでに2030年の目標を上回り、ベクテル、PwC、ノーザン・トラストなど600のグローバル企業がリヤドに地域本部を設置している。

このような流入により、グレードAのオフィス空室率はわずか2%まで低下している一方、プライムオフィスの賃料は過去1年間で23%、2020年以降は84%も急騰している。

政府の優遇措置、先進的なデジタル・インフラ、人材プールの増加に支えられた新興企業のエコシステムが、金融とビジネスの中心地としての台頭を補完している。

ナイト・フランクの中東・北アフリカ地域リサーチ担当アソシエイト・パートナーであるアマール・フサイン氏は、リヤドの戦略的ビジョン、経済成長、持続可能性へのコミットメントについて、「リヤドは、人材、投資、観光をかつてない規模で誘致する、将来の世界的な富の中心地として位置づけられている」と指摘した。

「2030年の万国博覧会と2034年のFIFAワールドカップで世界の目がこの都市に向けば、レジャーの目的地としての世界的な位置づけはさらに高まるだろう」と付け加えた。

報告書によると、王国は2024年の最終四半期に16万件以上の新規ビジネスライセンスを発行し、これは年間67％の増加で、登録されたビジネスの総数は160万件に達した。国の失業率は歴史的低水準の7％まで低下した。

ナイト・フランクのパートナーでMENA地域の調査責任者であるファイサル・ドゥラニは、次のように述べている： 「民間部門は活況を呈しており、新規事業許可は1年間で3分の2に増加し、グレードAオフィスの空室率は世界で最も低い水準にある」

この起業家精神の波は、リヤドの進化するビジネス環境の結果であり、またその触媒でもある。「リヤドの人的・金融的資本を引きつける能力は、将来的にグローバルな富のハブとしての出現を加速させている」

将来の需要に対応するため、リヤドのオフィススペースは2027年までに550万平方メートルから2倍近い980万平方メートルになると予測されており、政府が支援するインフラプロジェクトや機関投資家の投資拡大に支えられている。

6月のアラブニュースとのインタビューで、Deloitte Middle Eastのテクノロジー・メディア・通信部門リーダーであるEmmanuel Durou氏は、政府の優遇措置、ベンチャーキャピタルやプライベートエクイティなどの充実した資金調達メカニズム、Garage 46やImpact 43などの活気あるインキュベーターエコシステムなど、王国のビジネス環境が支援的であることを強調した。

また、Addleshaw Goddard KSAでコーポレートファイナンスのパートナーを務めるJasem Al-Anizy氏は、6月にアラブニュースの取材に応じ、サウジアラビアで有効な法的構造について語った。

「サウジアラビアの新興企業は歴史的に、知的財産権をオフショアの司法管轄区に拠点を置く独立した姉妹会社で保有・保護することで、知的財産資産をオフショアで囲い込むことを好んできた」と同氏はアラブニュースに説明した。

「これは新興企業がグローバルに事業を拡大するのに役立ち、撤退戦略も簡素化できる」とAl-Anizy氏は述べた。

持続可能性と住みやすさが中心

リヤドでは、LEEDプラチナ認定を受けた世界最大の複合ビジネス拠点であるアブドゥラー国王金融地区やMostadamグリーンビルディング評価システムなどの取り組みにより、急速な拡大に持続可能性を組み込んでいる。750万本の植樹を目指す「グリーン・リヤド」プログラムは、大気の質と都市の居住性を高めている。

「リヤドの都市モビリティは、インフラへの大規模な投資を通じて再定義されつつある」と、ナイト・フランクのMENA地域パートナー兼コンサルタント責任者、ハーメン・デ・ヨング氏は言う。

リヤド地下鉄、キング・ハーリド国際空港の拡張、全長220kmのスポーツ・ブールバードなど、大規模な交通網の整備は、接続性を向上させ、混雑を緩和している。

「こうした交通網の強化は、混雑を緩和するだけでなく、大気の質を改善し、都市全体の回復力を高めている」とデヨング氏は述べた： 「リヤドにオフィスを構える大手多国籍企業の増加や、質の高い住宅やレジャーの開発と相まって、リヤドはGCC（湾岸協力会議）内でも、また世界的にも、住み、働き、遊ぶことのできるデスティネーションとして、他にはない魅力的なオファーを提供している。

レジャー、観光、世界的イベントが成長の原動力となる

リヤドは、リヤド・シーズン2024で1,800万人の来場者を集めるなど、急速に一流のレジャー・デスティネーションになりつつある。2030年万国博覧会と2034年FIFAワールドカップの招致に成功したことで、リヤドの世界的な知名度はさらに高まり、万国博覧会だけでも946億ドルの経済効果が見込まれている。

観光業は活況を呈しており、サウジアラビアは2023年に1億620万人の訪問者を迎え入れ、当初の「ビジョン2030」の目標を上回った。新たな目標は2030年までに1億5,000万人の訪問で、これは66カ国のビザなし入国とリヤド航空の就航に支えられている。ホテルの供給は急速に拡大しており、2027年までに30,000室が見込まれている。

サウジアラビア中央銀行のデータによると、王国のインバウンド観光消費額は2024年に過去最高の1,536億1,000万SR（409億5,000万ドル）に急増し、年率13.82％の伸びを記録した。

また、この増加により、王国の旅行収支の黒字は、前年比7.81％増の497.8億SRとなり、過去最高の年間水準となった。

需要急増で住宅市場は高騰

リヤドの住宅セクターはかつてない成長を遂げており、2019年以降、アパート価格は75％、別荘費用は40％上昇している。2024年だけで、価格はアパートで10.6％、ヴィラで6.3％上昇し、販売量は前年比44％急増した。

不動産所有と連動する新しいプレミアム居住ビザは、海外投資家に市場を開放している。今後10年間で30万5000戸の新規住宅が必要とされており、デベロッパーと投資家は大きなチャンスを手にしている。

ナイト・フランクのフサイン氏は次のように語っている： 「リヤドの住宅市場は、買い手のプロフィールが進化し、国際的な関心が高まり、地元の需要が持続していることから、継続的な拡大と多様化が期待できる。

また、「我々の最新の予測は、この地域で最も動きの速い住宅市場の一つであるリヤドにおいて、投資家やデベロッパーに大きなチャンスがあることを浮き彫りにしている」