• 首都のマンション平均価格は前年比10.6％上昇
• 2028年までにマディナとマッカに数万戸の新築住宅が引き渡される予定である。

ミゲル・ハドチティ

リヤド: Knight Frankによると、サウジアラビアの住宅市場は上半期に約93,700件の取引を記録、前年同期比7％増となった。

同コンサルタント会社は最新の市場概要の中で、同分野の取引額は775億SR（206億ドル）で、王国の不動産活動全体の63％を占めたと述べた。

これは、サウジアラビアの不動産市場が第2四半期に着実な成長を維持し、王国全体の不動産価格が前年同期比3.2％上昇したことを示すものである。統計総局によると、住宅不動産価格は0.4％の上昇を記録した。

この実績は、サウジアラビアの経済多角化戦略により、サウジアラビアの不動産セクターがより広範囲に急増していることを浮き彫りにしている。不動産総局は、市場が2029年までに1,016億2,000万ドルに達すると予測しており、住宅は石油への依存を減らすという王国のビジョン2030戦略の重要な柱となっている。

ナイト・フランクのパートナーで中東・北アフリカ地域リサーチ責任者のファイサル・ドゥラニ氏は、「今年最も重要な法整備のひとつは、非サウジアラビア人による不動産所有に関する新法が承認されたことです」と語る。

「2026年1月に施行されるこの新しい所有権の枠組みは、加速する住宅引き渡しや住宅ローン市場の改革と相まって、市場の流動性を深化させ、投資家心理を改善することが期待される」と付け加えた。

ナイト・フランクの報告書では、リヤドが再調整の兆しを見せる一方、マディナが成長をリードするなど、傾向が分かれていることが指摘されている。聖地の住宅取引は前年比49％増の34億SRとなり、取引件数は38％増加した。

取引件数は31％減少したものの、リヤドの住宅価格は上昇を続けた。2025年第2四半期の首都の平均マンション価格は前年同期比10.6％上昇し、1平方メートル当たり6,175SRとなった。

対照的に、ジェッダ市場は勢いを増し、総取引額は28％増の173億SRとなった。同市では、総合的なライフスタイルを提供する大規模なマスタープラン・コミュニティへの需要のシフトが見られる。

同コンサルタントによると、マディナとマッカでは2028年までに数万戸の新築住宅が供給される予定だという。マッカの供給戸数は42万8,200戸から46万2,000戸に、マディナは2万7,860戸が追加され、総在庫戸数は38万1,200戸になる見込みだ。

「大規模な政府支援プロジェクトがマッカとマディナの都市構造を変えつつあります」と、ナイト・フランクのアソシエート・パートナー、アマール・フサイン氏は言う。

これらの開発により、マッカとマディナの都市体験が向上し、居住者と巡礼者の両方に対する魅力が強まるとともに、政府の観光・経済開発目標も後押しされるでしょう。

戦略的な改革と現在進行中のビジョン2030の取り組みにより、サウジの住宅セクターは持続的かつ長期的な成長に向けて位置づけられており、全体的な見通しは引き続き明るい。