• 住宅ローンの伸びがセクターの支えに
• 業界全体が混乱しているにもかかわらず、リテールは安定

Rashid Hassan

リヤド：ブローカーのKnight Frankのレポートによると、サウジアラビアの不動産市場は、パンデミック後の回復の兆しを見せている。

同レポートによると、サウジアラビアの不動産市場の見通しは、住宅ローンの伸びに支えられて改善しているという。

Knight Frankの中東リサーチ部門の責任者であるFaisal Durrani氏は次のように述べている。「他の世界経済と同様に、パンデミックの影響で、サウジアラビア全体で広範囲に経済が減速しています。しかし、Vision 2030に連動した経済改革とCOVID-19への迅速な対応に支えられ、2020年の終わりの数ヶ月間に景況感が改善したことで、不動産市場のすべての主要セグメントで業績が好転しました」。

グレードAのオフィス市場では、サウジアラビアの3つの主要都市で賃料がばらばらに推移した。第1四半期中、リヤドの賃料は0.5%の微増で1平方メートルあたり1,465 サウジアラビア・リヤル（390.67ドル）となったが、ジェッダの賃料は2.8%下落して1平方メートルあたり1,008 サウジアラビア・リヤルとなった。

ダンマームでは、2021年1～3月にグレードAのオフィス賃料が4.3%下落し、1平方メートルあたり900サウジアラビア・リヤル強となった。

最近、不動産取引に15％の付加価値税（VAT）課税を免除する決定がなされたことで、住宅市場の活動が活発化している。

「景況感や市場心理が全体的に改善されたことで、住宅ローンが急増し、2月末までの12ヵ月間で38％増加しました。その結果、国内の住宅取引が大幅に増加し、リヤドでは過去12ヶ月間で25％、ジェッダでは34％の増加となりました」とDurrani氏は述べる。

COVID-19の大流行や小売業者のオンライン化にもかかわらず、ショッピングモールの平均空き店舗率は安定している。リヤドの市場全体の空室率は、2021年第1四半期に1％ポイント上昇し、16％となった。

ホスピタリティデータ会社STRのレポートによると、サウジアラビアは世界最大のホテル建設パイプラインを有しており、今後3年間で同国の供給量は61.1%増加する見込みで、これは世界で最も人口の多い50カ国の中で最も高い割合となっている。

Durrani氏は次のように述べている。「ホスピタリティ市場は、多少なりとも明るい話題でした。リヤド、ジェッダ、ダンマーム都市圏では引き続き低迷しているものの、これらの地域では1日当たりの平均宿泊料金（ADR）、および利用可能な客室1室当たりの売上高の両方で力強い成長を遂げています」。

ジェッダのホスピタリティ市場では、ウムラ巡礼の再開が業績を下支えしており、2021年3月までの1年間で、ADRは18.7%の伸びを示したが、稼働率は2.2%とわずかに低下した。

この期間に、客室1室あたりの売上高は16.2%増加した。