ニルマル・ナラヤナン

リヤド：NEOMやVision 2030を含むサウジアラビアの国家支援イニシアティブが建設部門の成長を牽引し、国内外から多額の投資を集めているとの分析結果が発表された。

世界的なコンサルタント会社、ターナー・アンド・タウンゼント（Turner & Townsend）は最新レポートの中で、2030年万博と2034年FIFAワールドカップに向けた王国の準備も建設活動を後押ししていると強調した。

不動産サービス会社JLLが今月初めに発表した報告書によると、サウジアラビアは第1四半期の世界の建設活動のリーダーとして浮上し、王国は1兆5,000億ドルのプロジェクトを準備している。

JLLはさらに、王国が中東・北アフリカ地域の建設プロジェクト全体の39％を占め、その規模は3兆9000億ドルに上ると分析している。

ターナー・アンド・タウンゼントのディレクター兼中東不動産・主要プログラム責任者であるマーク・ハミル氏は、次のように語っている。「際立っているのはサウジアラビアの加速度的な開発で、ザ・ライン、キングサルマン・パーク、ディルイーヤ・ゲートといったプロジェクトを通じて、巨大な野望が実現しつつある」

ザ・ラインは、サウジアラビアの5,000億ドルの巨大都市NEOMに建設中のリニア・スマートシティであり、キングサルマン・パークは、リヤドで開発中の4102エーカーの大規模な公共公園と都市地区である。

報告書は、政治的な不確実性にもかかわらず、各国が伝統的なエネルギー源以外の多様化を模索するなか、湾岸地域では大規模な投資が成長を牽引していることを強調した。

この背景には、ターナー・アンド・タウンゼント社が王国の建設コストを世界第19位とし、トップ10を独占した米国とは対照的な結果となったことがある。

同レポートはさらに、リヤドにおける建設コストのインフレ率は2023年の7.0%という高水準から緩和されつつあるが、2024年までは5.0%と高水準が続くと予測している。

この分析では、サウジアラビアが地域本部プログラムを通じてグローバル企業の入居を誘致していることも強調している。

この制度は企業のサウジアラビアでのオフィス開設を奨励するもので、リヤドの中央ビジネス地区の平均的な高層オフィスのコストは1平方メートル当たり2,266ドルと比較的低く、オフィス投資にはコスト面での利点がある。

英国に本社を置く同社はまた、サウジアラビアは熟練労働者の不足にも直面しており、これは建設活動を計画通りに具体化し、遂行する上で極めて重要であると指摘した。

「サウジアラビアは、野心的な計画を実現するのに不可欠な熟練労働者の不足に悩まされているため、熟練労働者の不足もコストの上昇を招いています。同国のギガ・プロジェクトに必要な人材と資源は、中東全域のサプライ・チェーン全体の能力をも引き伸ばしている」と報告書は述べている。

地域の洞察

報告書によると、カタールの首都ドーハは、1平方メートル当たり2,096ドルで、この地域で2番目に高価な市場である。

しかし、2022年のFIFAワールドカップ開催に向けた高水準の生産に伴い、建設費のインフレ率は2023年の3.5％から2024年には2.5％に低下すると予測されている。

一方、ドバイの平均建設コストは1平方メートルあたり1,874ドルで、高い観光活動と住宅セクターの開発に支えられている。

「UAEは近年、この地域の観光のホットスポットとなっており、欧米の市場と比較した場合、建設コストが比較的低いことから、外国人観光客向けのハブ施設やアメニティを建設する場所として、依然として魅力的な場所となっている」と報告書は述べている。

また、「ドバイでは、人口増加を支えることを目的とした住宅開発が地元市場を活気づけている。ドバイの市場としての魅力は、比較的安価な建設費によって強化されている」

一方、アブダビは1平方メートルあたり1844.2ドルと中東で4番目に高い市場だ。

ハミル氏は、インフレが冷え込む中、UAEとカタールにはかなりの不動産投資機会があると指摘。

とはいえ、この地域全体で労働力が不足しているため、顧客はサプライチェーンの混乱を緩和し、潜在的なビジネスチャンスを最大限に生かすために、調達・契約モデルを見直す必要があるだろう。

世界的な見通し

同レポートは、今年、世界的に建設パイプラインが拡大するものの、技能不足が大きな懸念材料として残る可能性があることを明らかにした。

ターナー・アンド・タウンゼントのグローバル不動産担当マネジング・ディレクター、ニール・ブレン氏は、「世界の不動産市場は、インフレ圧力、ボラティリティ、混乱といった困難な時期を脱しつつあります。私たちのセクターは回復力があることが証明され、効率性と生産性を高めるための調達とサプライチェーン開発への新たなアプローチの構築に注力することで、多くの市場で新たな機会が生まれています」と語った。

また、「クライアントは、労働力のボトルネックが設備投資計画に制約を与える可能性がある場所を理解し、サプライチェーンと協力して、納品に対するリスクを軽減する最善の方法を理解する必要がある」とも述べた。

建設コストが最も高い都市ランキングでは、米国が上位を独占し、同国の6都市がトップ10入りを果たした。

ニューヨークは2年連続で最も建設費が高い都市の座を維持し、平均コストは1平方メートル当たり5,723ドル、僅差でサンフランシスコの5,489ドルが続いた。

4位のチューリッヒは平均5,022ドル/m2で、ジュネーブを抜いて3位にランクインした。

アメリカのロサンゼルス、ボストン、シアトル、シカゴはそれぞれ5位、6位、7位、8位にランクインした。

アジアでは、香港が平均4,500ドルで9位、ロンドンが4,473ドルで続いた。

報告書はまた、建設部門にテクノロジーを導入することで、業界が直面するさまざまな課題を克服できる可能性があることを強調している。

「デジタル化の加速も大きなチャンスをもたらしますが、そのためには熟練労働者の需要に追いつく必要があり、不足が続くと潜在的な成長が制約されるリスクがあります」とブレン氏は述べた。

「多くの市場で金利引き下げの可能性が高まり、投資家の潜在的な投資意欲が掘り起こされれば、生産能力はさらに試されることになるだろう」と付け加えた。