• ジェッダとダンマンも同期間に前年比10％増と12％増となった。

ニルマル・ナラヤナン

リヤド：リヤドの不動産市場は著しい成長を遂げており、2024年第4四半期のオフィス・スペースの平均賃料は前年同期比18％上昇したとの分析がある。

不動産サービス会社CBREは最新レポートの中で、ジェッダとダンマンでも同期間の平均賃料が前年同期比10％と12％上昇したと述べた。

リヤドのオフィス平均賃料が急速に上昇したことは、民間セクターの活況と、首都をグローバルなビジネス・投資ハブとして位置づけることを目的とした政府の継続的なイニシアチブの両方により、同市の経済活動が拡大していることを意味する。

また、サウジアラビアの不動産セクターは2029年に1,016億2,000万ドルの市場規模に達すると予想されており、2024年からの年平均成長率は8%と見込まれている。

CBREは、「首都の一等地のオフィス街における高い稼働率は、政府の『ビジョン2030』多様化戦略の主要な要素である、王国の盛んな非石油経済が牽引する、旺盛な実需を反映している」と述べている。

賃料が急騰しているにもかかわらず、RHQ（地域統括本部）のライセンスが2024年第4四半期まで引き続き増加していることからもわかるように、世界の入居者と投資家は依然として王国に魅力を感じている。

1月、サウジアラビアのハーリド・アル・ファーリフ投資大臣は、571社の国際企業が王国に中東拠点を開設し、2030年までに500社という当初の目標を上回ったと発表した。

地域本部プログラムは、国際企業に対して、30年間の法人所得税の免除、企業の本部活動に対する源泉徴収税の免除、割引やサポートサービスなどの特典を提供している。

CBREの中東・北アフリカ地域調査責任者であるマシュー・グリーン氏は、「サウジアラビアの不動産市場は、非石油部門の好調と幅広い投資環境から恩恵を受け続けており、大成功を収めたRHQイニシアティブ（SGI）により、新たな地域本部オフィスの設立が続いている」と述べた。

2月に不動産コンサルタント会社Sakanが発表したレポートによると、サウジアラビアの不動産市場は2024年も急速な拡大を続け、取引額は前年比47％増の757億ドルに急増した。

住宅セクター

CBREによると、サウジアラビアの住宅市場は、強固な経済基盤と急速な人口増加を背景に、今後数年間で大きな成長が見込まれている。

同レポートは、特にリヤド、ジェッダ、ダンマンにおける良好な人口動態と新築住宅需要の増加が、王国の住宅不動産セグメントの成長を促進するその他の要因であると付け加えている。

「この需要は価格と賃貸料を上昇させ、この傾向は続くと予想され、王国の新築住宅ローンの額は2024年には前年比17％上昇する」とCBREは述べている。

不動産コンサルタント会社は、リヤドの住宅セクターの平均不動産価格は年間6％上昇したと付け加えた。

リヤドでは、ヴィラ市場は着実に成長しており、平均価格は現在1平方メートルあたりSR6,000（1,599.82ドル）に近づいている一方、アパート価格は現在1平方メートルあたりSR5,200となっている。

ジェッダでは、アパートメントの平均価格はやや低く、1平方メートルあたり約4,000SRであるが、ヴィラの価格は著しく高く、1平方メートルあたり約5,700SRに達している。

サウジアラビアの不動産市場は、好調な非石油部門と広範な投資環境から引き続き恩恵を受けており、大きな成功を収めているRHQ構想に後押しされ、新しい地域本部オフィスの設立が続いている。

マシュー・グリーンCBRE中東・北アフリカ地域調査部長

1月に統計総局が発表したレポートによると、サウジアラビアの不動産セクターは2024年第4四半期も成長軌道を維持し、王国の不動産価格指数は前年同期比3.6％上昇した。

GASTATによると、この上昇の主な要因は、第4四半期の住宅用地価格が前年同期比2.5％上昇したことで、指数の45.7％を占めた。マンション価格は2.9％上昇し、ヴィラ価格は6.5％上昇した。

不動産価格指数は重要な統計ツールで、王国全体の取引データに基づいてサウジアラビアの不動産価格の変動を測定する。

2月にKnight Frankが発表した別のレポートによると、サウジアラビアの住宅取引額は過去5年間で35％急増し、1,648億SRに達したという。

この調査結果は、2030年までに住宅所有率を70％にするという王国のビジョン2030の目標に沿ったものだ。また、すべての国民が手頃な価格で質の高い住宅にアクセスできるよう支援するというサウジアラビアのコミットメントにも合致している。

ビジョン2030の下でのイニシアチブである住宅プログラムの最新の公式データによると、サウジアラビアの家族による住宅所有率は2023年に63.74％に達した。

サウジアラビア中央銀行は最新の報告書の中で、王国内の銀行が2024年に個人向けに新規住宅ローンを911億SR発行し、前年比で17％増加したことを明らかにした。

ホスピタリティ産業

CBREによると、サウジアラビアのホテルの12月の平均宿泊料金は前年同月比2.1％増となり、その結果、空室1室当たりの売上は0.3％増と比較的安定している。

サウジアラビアの観光産業の長期的な見通しは有望であるが、最近の新規ホテル供給の急増により、2024年最終月の客室稼働率は前年同月比1.7％減と若干低下している。

リヤドでは、12月の平均宿泊料金は前年同月比14.6％上昇し、稼働率は0.7％上昇した。

ジェッダでは、同月の1日平均宿泊料金は前年同月比26.7％減少し、稼働率は同期間に14.5％低下した。

今後の見通しについて、CBREは次のように述べている： 「今後12〜24ヶ月で客室数の伸びが加速すると予想される中、ホテルは、特にジェッダやマッカのような新規竣工が大量に見込まれる市場において、競争が激化する可能性が高い。」

小売セクター

CBREによると、サウジアラビアのPOSデータは、同国の強固なファンダメンタルズと2024年の王国小売市場の前年比成長率（2023年比約9％増）を反映しているという。

不動産サービス会社は、今後数年間にいくつかの大型ショッピングセンターが完成し、王国の小売市場の風景を変えるのに役立つと付け加えた。

CBREは、「ここ数四半期で賃貸料と稼働率が上昇し、市場ダイナミクスは改善傾向にあるが、中期的に予想される新規スペースの規模は、テナントにとって有利な方向にシフトする可能性がある」と述べた。

リヤドでは、すでに完成間近のSolitaire Mallや25 Mall Complex、Al Hamaraなどの商業施設が控えている。25モール・コンプレックスとAl Hamaraエンターテインメント・コンプレックスは2025年末までに完成する予定で、Jawharat Riyadhは2026年初めにオープンする予定だ。続いて2027年初頭にアベニュー・モールがオープンする。これらのセンターを合わせると、総賃貸可能面積は60万平方メートルを超えることになる」