• サウジアラビアは、国際経営開発研究所スマートシティインデックスの2024年版に5回ランクインした。

ニルマル・ナラヤナン

リヤド：専門家によれば、サウジアラビアにおけるスマート・シティの進化は、富裕層がこれらのコミュニティが住居を構えるのに最適な目的地であるとし、王国の住宅事情を変える可能性があるという。

スマート・シティは情報通信技術とともに人工知能を統合し、インフラ、システム、プロセスから実用的な洞察を導き出して市民の生活の質と安全を高める。

サウジアラビアは、国際経営開発研究所（International Institute for Management Development）の2024年版スマートシティ指数に5回ランクインしており、リヤド、マディーナ、マッカがジッダ、アル・コバールがランクインしている。

5,000億ドルの巨大プロジェクトであるNEOMがスマートテクノロジーで先導することになり、サウジアラビアに集まる富裕層の数が増加するのは当然のことで、Henley & Partnersが6月に発表したレポートでは、2024年には3億人以上の富裕層がサウジアラビアに移住すると予測している。

アラブニュースの取材に応じたボストンコンサルティンググループのパートナー、アクラム・アワド氏は、スマートシティがこの分野で果たす重要な役割について、王国の住宅事情を変える必要性と機会の両方があると強調した。

「サウジアラビアにおけるスマートシティの台頭は、新居を求める富裕層にとってこの地域の魅力を大きく高めることになるでしょう。BCGの2023年「選ばれる都市」調査によると、生活の質、経済機会、変化への迅速な適応性を優先する都市が最も望ましいとされています」

アワド氏は、NEOMや現在進行中のリヤドの変貌のような王国の野心的なスマートシティプロジェクトは、都市生活を向上させる高度なテクノロジーを活用することで、住宅分野に革命をもたらす可能性があると指摘した。

「これらの都市は、効率的な資源管理、交通渋滞の緩和、安全性の向上を通じて、優れた生活の質を提供するように設計されており、富裕層にとって非常に魅力的なものとなっています」とアワド氏は付け加えた。

RAFAL Real Estate Co.のCEOであるエリアス・アブー・サムラ氏も同様の見解を示し、富裕層は遠隔地からのアクセス、エネルギーの効率的利用、コスト削減のためにスマートシティを好むと述べた。

「スマートシティは、購入前のデューデリジェンス段階から運用段階に至るまで、資産に関する高いレベルの可視性と透明性を提供するため、国際的な富裕層投資家にとって主要なイネーブラーを形成するでしょう」

変貌するサウジアラビアの住宅事情

4月、サウジアラビアの首都リヤドはIMDスマートシティインデックスで25位を獲得し、2023年から5つ順位を上げた。

都市の様々な構造や技術を評価するこの評価では、健康と安全、モビリティ、ガバナンスにおけるリヤドの強みが強調された。

これらの分野におけるリヤドの成長を後押ししているのが、サウジアラビア最大のマルチアセット・デベロッパーROSHNだ。

公共投資基金が所有するこのギガ・プロジェクトは、3月に開催された技術会議「LEAP 2024」で、イノベーションを活用してデベロッパーの住宅をよりスマートなものにすることに焦点を当て、多くの契約を締結した。

ROSHNは、この地域で初めてスマートシティのBSI Kitemarkを取得したデベロッパーであり、居住者と訪問者双方の体験を向上させる持続可能なスマートコミュニティの創造へのコミットメントを強調している。

アラブニュースの取材に応じたROSHNの持続可能性担当シニア・ディレクター、ワリード・アル・ガムディ氏は、同社がスマートな運営モデルを統合してコミュニティを管理しようとしていることを説明した。

「ROSHNのコミュニティは、エコロジカルフットプリントを削減し、社会的公平性を向上させるために、持続可能なスマートプラクティスを用いて生活の質を高めるように設計されています」

また、「ROSHNは、サウジ・ビジョン2030の目標に沿って、王国の不動産セクターに新たな基準を設定し、水準を高めることを約束します」と付け加えた。

アル・ガムディ氏はさらに、エネルギーと水の消費量を削減し、居住者の移動と接続性を改善するために、インフラにテクノロジーを導入する機会を模索していると指摘した。

「エネルギー効率の高いシステムを使用し、灌漑用水などの資源を再利用することで、消費量を2桁削減することができます。私たちはまた、公共エリアやプライベートエリアにEV充電器を設置・提供し、デジタル・プラッsトフォームやマイクロモビリティ・ソリューションを提供することで、コミュニティが未来に対応できるようにしたいと考えています」と、アル・ガムディ氏は語った。

治安を強化するスマートシティ

スマートシティの台頭によって恩恵を受けるのは、家の中だけではない。

交通渋滞や治安の改善も、スマートシティがもたらすイノベーションの恩恵を受けている。

「リヤドのような都市部が急成長を続ける中、スマートシティ・ソリューションの導入は、こうした拡大に伴う課題に対処する上で極めて重要になります。これらのソリューションは、交通渋滞を管理し、自治体サービスの提供を強化し、多様に成長するコミュニティの安全を確保するための革新的な方法を提供します」とボストンコンサルティンググループのアワド氏は述べた。

サウジアラビアのスマートシティは、エネルギーや水といった不可欠な資源の管理を大幅に改善し、効率的で持続可能な利用を保証することができると指摘した。

また、データを活用して住民の特定のニーズに合わせたサービスを提供し、コミュニティ感覚を促進し、経済的機会を育成することで、より住みやすく包括的な環境を作り出すことができる。

RAFAL Real Estate Co. CEOのサムラ氏は、スマートシティはAIの導入でさらに効果的になると指摘する。

「将来の都市は、居住者、訪問者、サービス・プロバイダー、気象効果、公共領域、施設間の最適化されたコネクティビティを備えた、生きた生物のようになるでしょう。これは、あらゆる種類の危険や事件に対する自動的な対応にまで及ぶかもしれません」と語った。

さらに、AIは交通信号管理を最適化して混雑を緩和し、プロアクティブな群集管理を可能にし、高度な画像認識によって落書きや穴のような視覚的な汚染問題を検出することができると付け加えた。

リスクとの闘い

スマートシティによって生活がよりスムーズで容易になるとはいえ、その発展にはリスクがないわけではない。

ソフトウェア会社GlobantのAPACおよびMENA担当最高経営責任者兼CEOであるフェデリコ・ピエノヴィ氏は、スマートシティにおける他のすべての機能の基盤として、AIの安全性とデータプライバシーを優先することが極めて重要だと述べた。

「重要な課題は、市民がセンサーやデバイスによるデータ収集の範囲に気づいていないことが多いことです。このギャップに対処するには、積極的なコミュニケーション、市民教育イニシアティブ、データ実務の透明な開示が必要です。さらに、時代遅れの技術や非効率的なセキュリティプロトコルは、スマートシティを悪意のある脅威にさらしています」とピエノヴィ氏はアラブニュースに語った。

「こうしたリスクと闘うためには、都市は最新のサイバーセキュリティ対策に投資し、定期的にシステムを更新し、職員と住民の双方にセキュリティ意識の文化を醸成する必要があります」と付け加えた。

アワド氏は、スマートシティにおけるデータのプライバシーを確保するためには、堅牢なデータ・リネージ・システムが個人データの利用を文書化し、一元化されたデータ・プライバシー協定、統合された匿名化機能などのメカニズムが不可欠であると述べた。

「これらの措置は、個人データが責任を持って透明性をもって取り扱われることを保証し、都市の改善のためにデータを活用しながら、市民の信頼を維持する。セキュリティとプライバシーを優先することで、スマートシティは先進技術によって都市生活の質を向上させながら、住民の安全を守ることができます」と付け加えた。