ナディン・ハッサン

リヤド:サウジアラビアの住宅用不動産市場は大幅な急成長を遂げ、個人バイヤーは今年45億8000万SR(12億2000万ドル)を投資する見通しだと分析された。

世界的な不動産コンサルタント会社Knight FrankがYouGovと共同で実施したSaudi Report 2025は、投資家が王国の巨大開発プロジェクト内の住宅にかなりのプレミアムを支払うことを望んでいることを強調している。

サウジアラビア駐在員100人を含む1,037世帯を対象に行われたこの調査では、サウジアラビア国民から26億2,000万SR、駐在員から1億3,370万SRを含む27億5,000万SRの潜在的な民間資本が、王国の巨大プロジェクトに投入される準備が整っていることがわかった。

NEOMは最も人気のある投資先として浮上しており、月収8万SR以上の回答者の41％が、そのような大規模開発での住宅に2,000万SR以上を費やす意向を示している。

この調査結果は、王国のビジョン2030の経済多様化アジェンダに沿った、こうした変革的プロジェクトにおける高級住宅への需要の高まりを強調するものである。

ナイト・フランクのパートナーでMENAリサーチ責任者のファイサル・ドゥラニ氏は、「NEOMは、サウジアラビア国民が住みたいと思う場所として、引き続きポールポジションを占めているが、その人気は2023年の84％から今年は17％に低下している」と述べた。

さらにこう続けた： 「この2年間に他のギガ・プロジェクトが出現したこと、NEOMのサブプロジェクトのいずれかに住宅を所有する余裕のある世帯の能力に関する認識、即入居可能な住宅の不足、実際に市場で購入できる住宅の不足、または上記の組み合わせなど、さまざまな理由が考えられる。これらの要因は、NEOMのデベロッパーが住宅を購入できるようになった後、どのように吸収率を高めることができるかという明確な青写真を示している」

ナイト・フランクによると、NEOMはサウジアラビア国民の間で最も望ましいギガ・プロジェクトであることが判明したが、月収がSR10,000からSR50,000の人々は、SR50,000を超える人々よりも、ベルギー規模の超巨大都市に住むことに高い関心を示した。

後者のグループでは、ジェッダ・セントラルの魅力が高く、14％を占め、NEOMが2位に続いた。

月収が3万SRを超える外国人駐在員もNEOMをマイホームを持つのに最も好ましい場所として支持しているが、調査対象となった外国人駐在員全体の20％がギガ・プロジェクトのいずれにも居住用不動産を購入する意欲がないことは注目に値する。

ナイト・フランク・サウジアラビアのジェネラル・マネージャーであるスーザン・アマウィ氏は、「ギガ・プロジェクトのいずれでも住宅を購入したいという外国人居住者の意欲が比較的低いのは、最終的にどのようなものが提供されるのかが理解されていないこと、コンセプトが実証されていないこと、外国人居住者の所有権に関する規則を理解するのが難しいこと、資金調達が難しいこと、あるいはそれらの組み合わせによるものと思われる」と述べている。

特に、待望されている外国人所有権に関する法改正の詳細が明らかになれば、この状況は時間の経過とともに変化するものと思われる。

ナイト・フランクの分析によると、NEOMは2025年初頭の時点で287億ドル相当の建設契約を結んでおり、マグナには1億ドル、ザ・ラインには105億ドルが割り当てられている。

月収10,000～20,000SRのサウジアラビア国民と駐在員が最も高い関心を示し、次いで20,000～30,000SRの所得者が続いた。

一方、所得が4万SRから5万SRの回答者の29%も、ザ・ラインでの住宅購入を希望している。

しかし、ドゥラニ氏は高所得者層における嗜好の変化を指摘している。

所得が増加するにつれて、ザ・ラインの住まいや持ち家に対する希望が先細りになっているように見えるのは、ザ・ラインが『大衆向けプロジェクト』であるという認識の反映かもしれない。

実際、月収7万～8万SRの層では、レッドシープロジェクトとキングサルマン・パークでの住宅購入を希望する割合が最も高いという結果が出ている。このグループの場合、NEOM全体ではわずか5％にとどまる。

サウジアラビアの大手住宅デベロッパーであるROSHNもまた、王国のギガ・プロジェクトにおける重要なプレーヤーとして浮上している。

Knight Frankによると、リヤドにあるROSHNのSEDRA開発は最も人気のあるプロジェクトで、回答者の39％が最有力候補に選んでいる。

ROSHNは、統合されたコミュニティ環境における手頃な価格の住宅に重点を置いており、その広範な魅力において極めて重要な役割を果たしている。

ROSHNの他の開発物件には、リヤドのWarefaやジェッダのMarafyがある。

ナイト・フランクの住宅調査地域責任者であるタリク・デ・ジョング氏は、サウジアラビアの住宅購入者の間でROSHNが注目されていることを強調した。

「NEOMを離れ、サウジアラビア国民やサウジアラビア在住の外国人はROSHNのプロジェクトを積極的に狙っており、ジェッダ・セントラルと並んで、ギガプロジェクトの住宅購入場所として2番目に人気がある」と、パートナーでサウジアラビア戦略・コンサルティング地域責任者のハーメン・デ・ヨング氏は述べた。

彼は次のように締めくくった： 「ROSHNは、王国をリードする住宅地デベロッパーとしての地位を確立し、現代的な生活とサウジアラビアの伝統的な遺産を融合させた総合的な地域づくりに新たなベンチマークを打ち立てようとしている」