ニルマル・ナラヤナン

リヤド：サウジアラビアの不動産セクターは、王国経済の多様化を目指す「ビジョン2030」の継続的な取り組みに後押しされ、2025年に成長を遂げる見通しだ。

不動産サービス会社JLLは最新レポートの中で、湾岸協力会議全体の経済成長が2025年も堅調に推移すると予想され、サウジアラビアがその牽引役となることを強調している。同王国の非石油部門は2025年に5.8％拡大し、2024年の4.5％から上昇すると予測されている。

JLLはまた、サウジアラビアの建設セクターが2024年も引き続き好調で、プロジェクト受注総額は295億ドルに上ると指摘している。

長年にわたる石油収入への依存度を下げ、観光とビジネスの世界的なハブとしての地位確立を目指す王国にとって、好調な不動産市場は極めて重要だ。

サウジアラビア不動産総局は、不動産市場が2029年までに1,016億2,000万ドルに達し、2024年からの年平均成長率は8％になると予測している。

JLLサウジアラビアのカントリーヘッドであるサウド・アル・スレイマニ氏は、次のように述べている：「 世界経済の逆風にもかかわらず、サウジアラビアでは『ビジョン2030』による回復力と戦略的多様化への取り組みが不動産開発の大きな起爆剤となっており、国内外の資本を惹きつけている」

特にリヤドとジェッダでは、質の高い不動産への逃避、優良資産の限定的な空室、野心的な観光戦略が、主要セクターの持続的な需要をさらに後押ししており、長期的に魅力的な投資環境を生み出している。

報告書によると、ホスピタリティ、複合施設、レジャーの各セクターで活発な動きが見られ、住宅セクターも好調で、2024年には79億ドルの受注が見込まれている。

JLLは、サウジアラビアの不動産セクターが直面している課題として、キャパシティーの制約、コストの上昇、地政学的対立などを挙げている。

同レポートは、王国が現地化の推進、継続的なインフラ投資、デジタルトランスフォーメーションを通じてこれらの課題に取り組んでいることを強調している。さらに、規制改革、関係者の協力関係の改善、再生可能エネルギーと持続可能性への注力は、これらの障害を克服するための重要な戦略である。

「サウジアラビアのビジョン2030を支える戦略的プロジェクトは引き続き多額の投資を誘致し、市場拡大の新たな機会を生み出すだろう」と、JLLのサウジアラビアにおけるプロジェクト・開発部門の責任者であるMaroun Deeb氏は述べている。

「FIFAワールドカップ2030やEXPO2030のような大きなイベントには多額のキャッシュフローが見込まれ、インフラ整備をさらに後押しし、不動産セクターは2025年以降も堅調な業績とプラス成長が期待できる」と付け加えた。

2024年、リヤドのオフィスセクターは旺盛な需要を目の当たりにする一方、供給は限られており、グレードAビルの空室率はわずか0.2％にとどまる。

また、グレードAのオフィススペースの平均賃料は、2024年第4四半期末までに1平方メートルあたり609ドルに達したと分析している。

グレードAのオフィススペースは、一等地の立地、インフラ、近代的な設備により、プレミアムがつく。

JLLは、2024年には32万6,000平方メートルの総賃貸可能面積が市場に追加され、2025年には88万8,600平方メートルのパイプラインが待機していることを明らかにした。

「ジェッダは魅力的な選択肢として台頭しており、北西部の近代的で質の高いオフィススペースに地域企業や国際企業が集まっている。ダンマン市場は、主に政府機関が牽引しており、引き続き安定している」とJLLは付け加えた。

リヤドの住宅セクターでは、ヴィラが引き続き優勢で、取引全体の53.3％を占めた。

リヤドでは2025年に2万8,943戸の供給が予定されているが、新規供給が遅れているため、価格と賃貸料の上昇が見込まれる。

JLLによると、リヤドのホスピタリティ業界は2024年に大幅な成長を遂げ、1日当たりの平均宿泊料金は前年比13.3％増の239ドルに急増した。

同レポートは、リヤドはビジネスとレジャーの重要な拠点として成長を続け、2025年には2,312のキーが見込まれると付け加えた。

「サウジアラビアがビジョン2030の目標達成を進める中、リヤドのホスピタリティ市場は、王国の広範な経済目標を支援し、この地域のビジネス・レジャー両方の旅行者にとって重要な目的地としての地位を確立する上で、重要な役割を果たすと考えられる」とJLLは述べている。

宗教観光とレジャー観光に支えられたジェッダのホスピタリティ環境は、2024年においても好調を維持している。

また、リヤドとジェッダの工業・物流セクターの賃貸料が上昇していることは、市場の活況と物流・倉庫機能の強化に対する旺盛な需要を示しているという。

データセンターの状況についてJLLは、5Gと人工知能が同分野の成長を牽引していると述べている。

「サウジアラビア、特にリヤド、ダンマン、ジェッダは、データセンターのフットプリントが大きい。サウジアラビアは、コロケーション・データセンターの稼動数で第3位にランクされており、2024年末までに、同地域の1,050MWの稼動IT負荷容量の約12.6%に寄与しており、さらなる拡張に適している」とJLLは結論付けている。