リーム・ワリド

リヤド：オマーンの住宅用不動産価格は、2025年第1四半期に前年同期比7.3％上昇した。これは住宅用土地価格の急激な上昇が主な要因で、公式統計が示した。

国立統計情報センター（NCSI）のデータによると、この上昇は住宅用土地価格の6.5％上昇に牽引された。住宅用土地価格は不動産指数最大の構成要素を占めている。

この上昇は、2025 年初頭におけるこの地域全体の不動産市場の活況を反映している。サウジアラビア王国では、住宅用不動産価格は第 1 四半期に 4.3% 上昇した。アラブ首長国連邦も引き続き堅調な伸びを見せ、同期間にドバイの価格は 16.5% 上昇、アブダビの別荘価格は 4.4% 上昇した。

カタールでは、3月だけで不動産取引額が12億7,000万カタール・リヤル（約3億5,000万ドル）に達した。オマーンは、2040年ビジョン戦略の一環として住宅供給の拡大を進めており、2030年までに6万2,800戸の新規住宅供給を目指している。

コンサルティング会社キャベンディッシュ・マックスウェルによると、このうち約5,500戸は2025年に市場に投入される予定だ。

NCSIのデータによると、個々の不動産タイプでも力強い勢いが続いている。5月のアパート価格は17％上昇、別荘は6.4％上昇、その他の住宅価格は2.2％上昇した。住宅用不動産価格指数は、第1四半期に前期比5.5％上昇した。

年間ベースでは、土地価格は5.5％上昇し、アパート価格は4.3％上昇、ヴィラ価格は4.5％上昇した。その他の住宅タイプは最も大きな上昇率を示し、前年同期比で13.4％上昇した。

州別では、マスカットが住宅用土地価格の前年同期比17.4％上昇で価格上昇をリードした。ムサンダムが12.8％上昇で続き、アル・バティナ・ノースとアル・バティナ・サウスはそれぞれ7.3％と6.1％の上昇を記録した。ドファールとアシュ・シャルキヤ・サウスはより緩やかな上昇を示した。

ただし、全国的に増加が均一だったわけじゃない。アル・ブライミでは住宅用土地価格が35.1％急落し、アル・ザヒラ（25.3％）、アル・ウスタ（20.4％）、アド・ダヒリヤ（3.7％）、アシュ・シャルキヤ・ノース（0.8％）でも下落が見られた。

NCSIによると、オマーンの不動産市場は2024年を堅調に締めくくり、11月までの取引総額は前年比28.1％増の31億3,000万オマーン・リアル（約81億3,000万ドル）に達した。

外国資本の誘致と開発促進を目的として、スルタン国は非市民の所有権制限の緩和や投資家信頼向上を目的とした新たな税制優遇措置を含む一連の改革を実施している。