東京：日本の地価は2024年、34年ぶりの上昇ペースを記録した。持続的な経済成長により、回復が地方にも広がっている。これは、不動産市場の回復を示す最新の兆候であり、政府の調査で火曜日に発表された。

国土交通省の調査によると、住宅地と商業地を合わせた全国平均の地価は1月1日時点で2.7%上昇し、4年連続で上昇した。

これは、土地価格が資産「バブル」崩壊後の長い下落傾向に入る前の1991年以来、最も速いペースである。

「日本の地価は、緩やかな景気回復を背景に上昇傾向を維持した」と国土交通省は述べた。

土地価格の上昇は、訪日観光客の急増によるホテルや店舗の需要増加が後押しした。調査対象の約64%の区画で、土地価格はパンデミック前の2020年の水準を上回ったと、同省は述べた。

しかし、市場では建設費の高騰や日銀によるさらなる利上げの影響が懸念されていることが、調査で明らかになった。

中央銀行は、低迷する個人消費を刺激するために長年実施してきた急進的な金融刺激策を断念した後、昨年7月に借入コストを引き上げた。中央銀行は今年1月に金利を再び0.5%に引き上げ、賃金が上昇を続けるようであれば、さらなる引き締めを行う用意があることを示唆している。

「建設コストの上昇と金利上昇の予想により、先行きに懸念を示す声も聞かれた」と国土交通省の担当者は述べた。

調査によると、住宅地および商業地の地価は4年連続で上昇した。

住宅地地価は低金利環境下での住宅需要の持続により2.1%上昇した。交通の便が良い地域は多くの購入者を惹きつけ、リゾート地や観光地では外国人向けのマンションや地元の住宅にも強い需要が見られた。

商業地の地価は3.9%上昇し、京都や大阪などの人気の観光地では、2024年に過去最多の外国人訪問者数を記録した日本を歓迎する形で、引き続き上昇した。同省によると、再開発プロジェクトが進行中の地域でも地価の上昇が続いている。

住宅やオフィスの需要が堅調なため、北海道北部の千歳市や熊本県南部の菊陽町など、半導体工場のある地域の地価は上昇した。

工業地は4.8％上昇し、9年連続の上昇となった。これは、電子商取引市場向けの大型物流施設開発が後押しした。

東京、大阪、名古屋の日本の三大都市圏では、地価が4.3%上昇し、4年連続の上昇となった。札幌、仙台、広島、福岡の四大地方都市では、地価が5.8%上昇し、12年連続の上昇となったが、建設費の高騰が重しとなり、2023年よりも上昇ペースは鈍化した。

ロイター