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調査によると、東京におけるオフィス需要は2029年まで堅調に推移する見通し
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16 Jun 2025 07:06:09 GMT9
16 Jun 2025 07:06:09 GMT9
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東京：日本の主要な都市開発会社の一つである森ビルが実施した調査によると、重大な経済減速がなければ、東京のオフィス需要は引き続き堅調を維持し、空室率は低下傾向が続く見込みだ。
調査結果によると、2024年の総オフィス床面積10万平方メートル以上の物件の供給比率は74％で、2028年には80％、2029年には91％に達すると予測されており、今後5年間でオフィスビルの規模が拡大する見込みだ。
ただし、2029年までの5年間における大規模オフィスビルの平均年間供給量は、歴史的平均を下回る見込みである。
東京の5つの中心部区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）は、2025年から2029年までの年間平均供給量の86％を占めると予想されており、2024年に終了した10年間における85％の平均値に近い水準となっている。
調査では、2029年までの5年間に大規模な再開発が大幅に進行する日本橋・八重洲・京橋、品川、赤坂・六本木地区を中心に、東京中心部における大規模オフィスビルの集中化が進むと予測されている。
全体の空室率は2024年に3.7％に大幅に低下し、2023年末比で2.1ポイント減少した。主要ビジネスエリアでは2.9ポイント低下して3.3％となったが、企業からの立地改善、高級ビル、革新的なオフィス環境への需要は依然として堅調だった。
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