• 商業用不動産価格は年間11.7％の上昇を記録
• 住宅地価格は0.2％上昇、アパート価格は0.7％下落

ニルマル・ナラヤナン

リヤド：サウジアラビアの不動産市場は今年第2四半期も着実な成長を維持し、王国全体の不動産価格は前年同期比3.2％上昇したことが公式データで明らかになった。

王国統計総局の最新報告によると、商業用不動産価格は第2四半期に年間11.7％の上昇を記録したが、住宅用不動産の費用は0.4％のわずかな上昇にとどまった。

不動産セクターの強化は、サウジアラビアが石油からの経済多角化を進め、自国を世界的なビジネスと観光の目的地として位置づけている「ビジョン2030」の重要な目標のひとつである。

不動産総局は、不動産市場は2029年までに1,016億2,000万ドルに達し、2024年からの年平均成長率は8％になると予想している。

「データによると、2025年第2四半期の商業用不動産価格は、前年同期比で年間11.7％の上昇を記録した。このセクターは指数の25.4％を占めている」とGASTATは述べた。

「この上昇は、指数の22.8％を占める商業用地価格の12.7％上昇と関連している」

商業ビル価格は第2四半期に前年同期比2.7％上昇し、店舗・ギャラリー価格は4.1％上昇した。

6月には、世界的な不動産コンサルタント会社であるKnight Frank（ナイト・フランク）も、サウジアラビアの商業不動産セクターの成長を強調している。それによると、リヤドのグレードAオフィススペースの賃料は第1四半期末までに1平方メートル当たり2,700SR（719.95ドル）に達し、2024年の同時期と比較して23％上昇した。

ナイト・フランクは、地域本部プログラムを含む政府主導の取り組みが、王国の商業不動産セクターの拡大を促進していると付け加えた。

サウジアラビアの地域本部プログラムは、法人所得税の30年間免除、本部活動に対する源泉税の免除、割引やサポートサービスなど、国際企業にメリットを提供している。

GASTAT によると、住宅地価格は年率 0.2％の伸びを記録し、別荘価格は 3.2％、住宅床価格は 1.5％上昇した。

マンション価格は第2四半期に前年同期比0.7％下落した。

四半期比較

GASTAT によると、サウジアラビアの不動産価格指数は第 2 四半期に前 3 カ月比で 0.1％上昇した。

同局によると、商業用土地区画価格の8.6％上昇と建物価格の3％上昇を含む、商業用不動産価格の7.9％上昇が上昇を牽引した。

農業セクターの価格は、農地価格の1.7％上昇に伴い、前四半期比1.7％上昇した。

今年第2四半期の不動産価格指数の年間変動率は、住宅部門の伸びの鈍化により、第1四半期に比べ鈍化した。

「サウジアラビアの不動産価格指数は、同年第1四半期の4.3％に対し、2025年第2四半期は3.2％の年間変動率を記録した。この変化は、同指数の相対的ウェイトが最も高い住宅セクターの成長鈍化に関連している」と当局。

同報告書によると、第2四半期の住宅不動産価格は前3ヵ月と比べ2.6％下落した。

GASTATによると、住宅用地の価格は4％下落し、アパートと住宅の床の費用はそれぞれ1.2％と0.9％下落した。

別荘価格は第1四半期に比べ、第2四半期は1.8％上昇した。

4月にS&Pグローバルが発表したレポートによると、サウジアラビアの小売不動産市場は、人口増加、観光業の拡大、「ビジョン2030」構想の下での経済多様化への取り組みが原動力となり、短期的に拡大する見通しだという。

また、現在進行中のメガプロジェクトや国際的ブランドの拡大が、王国全土の小売スペースに対する需要をさらに押し上げることが予想されるとしている。

地域トレンド

GASTATによると、第2四半期の東部地域の不動産価格は全体的に年間4.2％上昇し、マッカ地域が3.9％、リヤド地域が3.6％と続いた。

第1四半期では、リヤド地域の不動産価格の年間変動率は10.7％と高かった。

タブーク、ハイル、カシーム地域はそれぞれ4.7％、2.9％、1.1％の上昇を記録した。一方、アシール、マディーナ、ジーザーンでは、それぞれ3.9％、3.2％、2.8％の減少を記録した。