東京：不動産コンサルタント兼心霊調査家の児玉和俊氏が定期的に調査している住宅には、暗い過去がある。7年前、高齢の女性が浴室で首を吊り、昨年は彼女の息子が一人で死亡し、遺体が約10日間発見されなかった。

児玉氏は、東京近郊の千葉県の静かな住宅街にあるその家で、午後10時から午前6時まで約20回にわたり滞在し、4台のビデオカメラ、熱画像カメラ、電磁場測定器、気圧計、温度計、ICレコーダーで監視を続けた。彼は毎時間、測定結果を記録している。

超常現象や説明のつかない電磁波の異常がないことを確認できれば、その物件が幽霊のいない安全な場所であると認定する証明書を発行する。

日本では、殺人や自殺が発生した住宅は「事故物件」または「不運な物件」と分類され、新しい所有者や入居者に心理的なストレスを引き起こすことがある。同様に、「社会的孤立」による死亡が発生した住宅も不運な物件に分類される。これは最も一般的なタイプの不運な物件で、遺体が長時間発見されず、腐敗が進んだため、特別な清掃サービスや床や壁紙の交換が必要になる場合がある。

不運な物件に対する現代の考え方は、日本の古代神道信仰に根ざしている。神道では、人が後悔を残して死ぬと、その霊は地上に留まり、特に死んだ場所で怨念や悲しみに囚われるとされている。

「以前は借主を見つけるのはほぼ不可能だった」と、3年前に不動産購入者や借主向けの「幽霊調査サービス」を提供する会社「カチモード」を設立した児玉氏は語る。
「しかし、不動産価格の上昇に伴い、人々は不運な物件を選択肢として考えるようになった」

日本の不動産価格は、建設資材と労働コストの急上昇、および弱い円と現地不動産の相対的な安さに惹かれた海外投資家の流入により急騰している。

例えば、不動産調査会社東京不動産調査研究所によると、東京23区の70平方メートルの中古マンションの平均価格は、5月に前年同月比で33％以上上昇し、1億900万円（約69万7,000ドル）に達した。

高齢化が進む孤独な社会

日本の急速な高齢化は、社会的孤立による死亡の増加を招いている。国家政策機関が初めて発表した報告書によると、昨年は死亡から8日以上経って発見されなかったケースが約2万1,900件に上った。

この傾向は、所有者が不動産が将来的に汚名を着せられることを懸念し、高齢者が賃貸物件を見つけるのが困難になる状況を生み出している。

この問題の一部を緩和するため、中央政府は2021年にガイドラインを発行し、このような死亡から3年後には住宅が不幸な不動産のラベルを解除できることを推奨した。これにより、賃貸物件の入居者探しが容易になる。

しかし、所有者と仲介業者は、潜在的な購入者や賃貸希望者から問い合わせがあった場合、不動産の履歴を開示する必要がある。

ガイドラインは不幸な不動産への関心を高めている。児玉氏が幽霊調査サービスを提供する唯一の存在かもしれないが、他の不動産仲介業者もこの新興市場に参入しようとしている。

彼らは、一部の若者が不幸な物件に住むことにオープンになりつつあり、国内・海外の投資家（その多くは中国人）が潜在的な高利回りに惹かれていると指摘している。

「投資家は（物件の過去について）気にしない。なぜなら、彼らはそこに住まないからだ」と、仲介業者ハッピープランニングの創業者、大熊明氏は述べ、一部は3年後に家賃を値上げすると付け加えた。

仲介業者はまた、殺人現場の物件は通常の市場価格の80%以下で売却されるか、あるいは売却不能になる場合もあるが、他の不幸な物件では割引率が比較的低い20%程度に抑えられると指摘している。

仏教僧による除霊の儀式など、不幸な不動産向けのサービスを提供するマークスライフは、同社が扱う不動産の平均投資利回りは8.4%だと述べている。

一方、CBREの調査によると、東京中心部のワンルームの予想平均利回りは3.55%だ。

不動産仲介業者は、日本の不幸な不動産はさらに増加すると指摘している。

国立社会保障・人口問題研究所の推計によると、現在、65歳以上の独居世帯は全世帯の14%を占めているが、20年後には5分の1に達するとされている。

コダマ氏は、現在賃貸中で転貸を計画している千葉の物件について、幽霊がいないと認定する書類にまだ署名していない。しかし、彼は70件以上の調査を実施したが、電磁波の異常など現象が確認されたのはごく一部だと述べている。

一部の購入希望者にとって、彼の証明書は十分かもしれない。しかし、他の購入希望者にとっては、不運な物件は絶対に避けたい対象だ。

「割引があっても、私は手を出さない…幽霊の可能性があるからだけじゃない。ただ、不気味な歴史や不幸な過去が怖いから」と、24歳の会社員、島村まりさんは語った。

ロイター