モハメド・アル・キナニ

ジェッダ】サウジアラビアは、市場の不均衡に対処するため閣議決定された改革の一環として、未開発の土地に対する年間手数料を不動産価格の2.5％から最大10％に引き上げた。

白地税法の改正は、その範囲を初めて拡大し、長期に空き家となっている建物への課税や、課税対象となる土地の大きさの基準値の見直しを含んでいる。

4月29日に閣議決定されたこの改正は、2016年の施行以来、最も重要な改正である。

これは、開発を加速させ、投機に対抗し、リヤドなどの主要都市で圧力が高まっている王国の不動産セクターの需給不均衡に対処するための幅広い取り組みの一環である。

この改革は、投機を抑制し、土地利用を促進し、ビジョン2030に沿って手頃な価格の住宅へのアクセスを強化するための幅広い取り組みを支援するものである。

自治体・農村・住宅省のマジド・アル・ホガイル大臣は、自身の公式Xアカウントへの投稿で次のように述べた： 「今回の改正には、空き物件の利用促進、都市圏内の未開発・開発空き地の対象地域と手数料額の最大10％の改正が含まれる。」

改正された枠組みでは、手数料を適用する土地の最低面積を5,000平方メートルとし、指定された都市部における個々の区画と連続した所有地の両方を対象としている。

また、課税対象が拡大され、空き家も含まれるようになった。空き家とは、都市部においてすぐに使用可能な建築物でありながら、正当な理由なく長期間使用されておらず、その

使用や利用の欠如が不動産市場における十分な供給の可用性に影響を及ぼしているものと定義される。

これらの空室物件には、今後の規則で規定される通り、年間推定賃貸価格の5％を上限とする賦課金が課されることになる。

更新された法律は、より明確な基準、段階的な実施、苦情処理チャネルや統一された不動産データベースなどの強化された執行メカニズムを導入している。

王国はもともと、土地の買い占めを阻止し、より公平な開発を促進するために白地税法を開始した。

サウジ国営通信によると、アル・ホガイル氏は、改正された制度は、遊休土地・建物の効率的な利用を促進し、需要と供給を一致させ、不動産資産の生産的利用を促進することが期待されると述べた。また、未開発の土地の開発を奨励し、不動産（特に住宅地）の全体的な利用可能性を高めようとしている。

住宅省のサイフ・アル・スワイレム報道官はアル・エクバリヤの取材に応じ、空き物件手数料に関する施行規則が実施メカニズムの概要を示すと述べた。

また、「白地税の改正は土地利用の効率を高め、住宅プロジェクトの開発を刺激するものである。

さらに同氏は、手数料の改正は供給強化と不動産バランスの達成に明確かつ効果的な影響を与えると強調し、システムが半分の時間で完成したと述べた。

今回の変更は、サウジアラビア当局が、地価と賃貸料の高騰が値ごろ感を圧迫しているリヤドのような都市の住宅市場を安定させるための取り組みを強化する中で行われた。

リヤド市王立委員会と経済開発評議会が最近行った調査により、リヤド北部の大部分における開発制限の解除を含む一連の措置がとられた。

政府は改正白地税法の施行規則を官報公布後90日以内に発行する。SPAによると、空き家課税に関する規則は1年以内に出される予定だ。