リヤド：イスラム富裕層がマッカとマディナの不動産に20億ドルの投資を検討していることから、サウジアラビアの不動産市場は上昇に転じることが最近の調査で明らかになった。

この調査は世界的な不動産コンサルタント会社であるナイト・フランクが実施したもので、同社の初回報告書「Destination Saudi」に掲載された。それによると、インタビューに応じた個人のうち、なんと92％の富裕層がマッカとマディーナという2つの聖地のいずれかにブランド住宅の取得を検討していることがわかった。

「マッカとマディナという聖地は、世界の富裕層の間で、サウジアラビアの不動産所有地として最も注目されている場所のひとつである。サウジに住むだけでなく、聖地のひとつに住む機会は、それ自体が重要な需要促進要因です」と、ナイト・フランクのリサーチ・アナリスト、ヴェラ・ザベリナ氏は言う。

王国の不動産市場は、外国人所有権に関する規制の変更、特に不動産所有権に関連した新しいプレミアム居住ビザの導入に備えている。

これらの変更の目的は、値ごろ感や市場ダイナミクスの変化という課題がある中で、国際的な投資を呼び込むことにある。これは、石油収入に依存しない将来を見据え、国民のための一流住宅を重視する王国のビジョン2030の青写真に沿ったものである。

しかし、少なくとも400万SR（106万ドル）以上の物件と完全な所有権、そして年間10万SRのビザ更新料が必要であるため、これらの変更の影響はすぐに現れるものではなく、徐々に現れる可能性があるという。

今回の調査でコンサルタント会社は、イスラム系富裕層のサウジアラビアの不動産所有に対する需要の深さ、特に2つの聖地における需要の深さを初めて定量化することができた。

調査対象は、イスラム教徒の人口が多い9カ国の約506人の富裕層で、個人純資産は50万ドルを超えている。その結果、回答者の82％がサウジアラビアでの不動産所有に関心を持っていることが分かった。

ナイト・フランク社によると、需要の原動力は、サウジアラビアが良い投資機会であるとの認識が回答者の60パーセントを占め、また、潜在的な購入者の間で文化的・宗教的理由が大きな影響を及ぼしており、45パーセントがこれを重要な要因として挙げている。

イスラム教徒にとって、マッカとマディナへの旅は一生に一度の経験とみなされる。したがって、これらの聖なる都市に不動産を所有する機会が非常に魅力的であることは当然である、と報告書は付け加えた。

しかし、歴史的にサウジアラビアの所有権の法律が、このような展望を不可能にしてきた。不動産所有に関連した新しいプレミアム居住ビザの導入でさえ、マッカやマディナでの不動産所有は現在99年の借地権ベースに制限されている。

ナイト・フランクのパートナーであるモハマド・イタニ氏は、「新しいプレミアム・レジデンス・ビザのオプションでは、まだ聖地の不動産をそのまま所有することはできませんが、99年間の借地権という見込みが立てば、イスラム教徒が大多数を占める国々から新たな購入需要の波が押し寄せることは間違いないでしょう」と語る。

このことは、サウジアラビアでの住宅購入に関心を持つ人の84％が聖地に注目しているという調査結果にも表れている。

具体的には、40パーセントがマッカ、19パーセントがマディナ、26パーセントが特に希望していない。また、サウジアラビアで特にレジデンスビザを求める人は58パーセントがマッカを、20パーセントがマディナを希望している。

聖地での不動産所有を希望する主な要因は、主に投資機会であり、文化や宗教も重要な役割を果たしている。一方、マディナに関心を持つ人は、仕事やビジネス上の理由も動機として挙げている。

調査の結果、聖地のいずれかに居住用不動産を購入する際の平均予算は470万ドルで、回答者506人全員の総予算は20億ドルに上ることも明らかになった。これは、サウジ国外からの不動産投資に対する国際的な需要の重要性を強調している。

ナイト・フランクの分析によると、不動産購入者の現金払いに対する選好は、個人の富裕度とともに上昇し、純資産50万ドル未満の人の31％から300万ドル以上の人の78％に達した。

高級住宅やブランド住宅の購入機会は、調査対象となった富裕層イスラム教徒の回答者の92％が、聖なる都市でそのような不動産を購入する意欲を示し、これらの都市の現在のアパートメント価格をはるかに上回るブランド住宅への支出意欲を示したことから、さらに明らかになった。

この可能性は、聖地での高級住宅の希少性から生じている。特に、マッカで計画されているギガ・プロジェクトでは、約1万戸が計画中である。

これは、全国で計画されている総戸数66万戸のわずか1.5～2％に過ぎず、この2都市、特にマッカの不動産市場には、高級住宅の大幅な流入を受け入れるだけの十分なキャパシティがあることを示している。

また、世界の富裕層の40％がマッカのブランド住宅に1平方メートル当たり1万ドル以上を投資する用意があり、高級ブランド住宅に対する市場の大きなギャップが浮き彫りになっている。

ナイト・フランクのパートナーであるファイサル・ドラニ氏によると、「ブランド住宅は、特に国内のブランド住宅購入者の予算が高いことを考えると、王国全体のデベロッパーにとって大きなチャンスである。サウジアラビア人の69％がブランドレジデンスの所有に関心を持っている……さらに、GCC富裕層の55％が王国内のブランドレジデンスの確保に熱心である」

「明らかに、国際的な富裕層も同じことを感じているが、ブランド住宅の種類が限られていること、現地での資金調達方法がないこと、部分的所有やタイムシェア所有の余地がないことが、重要な障壁となっている」

調査によると、聖地のブランド住宅の潜在的な購入者にとって、購入の可能性を高める主な要因は、より幅広い物件タイプの選択肢、現地での融資オプションや部分所有権のオプションが利用可能であること、などであることがわかった。

ブランド住宅の購入意欲は、期待される高い利回りと投資の可能性に加え、建物のメンテナンス、管理、サービス提供やアメニティの質に対する考慮が主な要因であることが調査結果で示された。

ナイト・フランクのパートナーでサウジアラビアの住宅プロジェクト・セールス＆マーケティング責任者のモハマド・イタニ氏は、「国際的な富裕層向けのブランド住宅購入の管理は、デベロッパーにとって中心的な検討事項となるはずです。遠隔地の購入者は、自分たちの投資がきちんと管理された環境で安全に行われるという安心感を得たいはずです」と語る。

ナイト・フランクによると、ブランド住宅は中東の不動産市場で急成長している分野であり、独占性を求める富裕層の世界的な傾向を反映している。

サウジアラビアは重要な市場になりつつあり、ブランド物件への投資も活発だ。同レポートによると、サウジアラビアの同市場におけるシェアは10％に達しており、その重要性が増していることを示している。

ナイト・フランクは、2030年までにこれらの不動産が120％増加すると予測しており、この地域の不動産成長に対する自信を示している。

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