• サウジアラビアの非サウジアラビア人による不動産所有への極めて重要な変化： ナイト・フランク　

ニルマル・ナラヤナン

リヤド：サウジアラビア政府は今年、プレミアム居住ビザに新たなオプションを追加し、同王国の市場を裕福な外国人や投資家に開放する可能性があると発表した。

不動産コンサルタント会社ナイト・フランクが発表した報告書によると、この構想は、王国の非サウジアラビア人による居住と不動産所有に対し、極めて重要な転換であり、住宅不動産の需要ダイナミクスに大きな影響を与えることが予想される。

2019年に開始されるプレミアム居住ビザのオプションは、対象となる外国人が王国に居住し、駐在員や扶養家族の費用の支払い免除、ビザなしの海外旅行、スポンサーを必要としない不動産所有や事業経営の権利などの特典を受けられるようにすることを目的としている。

より多くの外国人人材を誘致し、経済を多様化させるため、王国は2024年1月にプレミアム居住計画に5つの新商品を追加した。

今回の追加で最も注目されたのは、王国内で最低400万SR（107万ドル）相当の居住用不動産資産を所有できる特権だ。

「SR400万という閾値は、投資額が大きいことを保証するために設定されたもので、不動産市場における高額取引の流入につながる可能性が高い。これにより、高級住宅やハイエンド住宅への需要が高まり、こういった需要のあるの不動産価値が上昇する可能性がある」とナイト・フランクは報告書で述べている。

英国を拠点とするコンサルタント会社によると、サウジアラビアのプレミアム居住ビザのオプションは、デベロッパーがより多くのプレミアム住宅計画を含むポートフォリオを拡大させることになる。その結果、リヤド、ジェッダ、ダンマンなど王国の主要都市の都市景観を変えることになる。

ナイト・フランクのバリュエーション、PPP、ディールアドバイザリー部門担当であるタラル・ラッカバン氏は、「この新しいビザ制度の導入は、国際的な投資や長期滞在の選択肢を求める裕福な外国人に対する市場の戦略的開放を意味します」と述べている。

ブランド住宅への需要が成長を牽引

同コンサルティング会社によると、サウジアラビアではブランド住宅への需要が王国の不動産業の成長を牽引している。

同レポートは、大規模な投資が、サウジアラビアのこうした住宅に流入している事を明らかにし、王国は世界的に最もエキサイティングな、新しい不動産投資市場のひとつであるとした。

このビザ制度の導入は、国際的な投資家や長期滞在の選択肢を求める裕福な外国人に対する市場の戦略的開放を意味する。

タラル・ラッカバン氏 ナイト・フランク バリュエーション、PPP、ディールアドバイザリー担当

ナイト・フランクは、サウジアラビアにおける富裕層の増加は、ブランド住宅の需要を後押しする可能性が高いと述べています。

王国の富裕層は2022年から2023年の間に122,784人から134,539人に増加した、と報告書は発表している。

「ブランド住宅のユニークさと、高級感は、魅力をさらに高めている。関連会社による質の高いサービスやメンテナンスが保証されているため、こうした投資は特に魅力的で、資産価値の上昇もほぼ確実です」と、ナイト・フランクの住宅販売・マーケティングプロジェクト担当、モハマド・イタニ氏は述べている。

同レポートは、王国のブランド住宅に対する国際的な意欲は、不動産所有権に連動した新しいプレミアム居住ビザの導入により、最近一段と高まっていると付け加えている。

「最低投資額が400万SRであるため、王国の住宅需要は増加すると予想される。プレミアム居住ビザを取得するためには、不動産が無借金であることに留意する必要がある」とナイト・フランクのレポートで述べられている。

サウジアラビアの外国人が最も好む巨大プロジェクトにネオムが浮上

不動産コンサルタントは、サウジアラビアの5,000億ドル規模の巨大プロジェクト、ネオムが駐在員の間で最も好まれる居住地でり、調査対象者の29％がこの持続可能な都市での住宅購入を希望していることを明らかにした。

次いでジェッダ・セントラルが15％、キング・サルマン・パークが8％だった。

関連企業による質の高いサービスとメンテナンスの保証は、投資をさらに魅力的なものにし、資産価値の上昇をほぼ確実なものにしている。

モハマド・イタニ氏 ナイト・フランク社住宅販売・マーケティングプロジェクト担当

ネオムに関心のある投資家のうち、42パーセントがザ・ラインに、19パーセントがシンダラー島に家を持ちたいと考えている。

「サウジアラビアの巨大プロジェクトは、歴史上最も野心的な建設であり、こういった新しい都市規模の開発が、購入希望者を魅了し続けているのは当然のことです」と、ナイト・フランクの中東・北アフリカ地域担当の調査責任者のファイサル・ドゥラニ氏は言う。

「ネオムは、王国の巨大プロジェクトで、将来の住宅購入を検討しているサウジアラビア人が最も好む場所として常に人気であり、外国人も、ベルギーと同じ大きさの5000億ドル規模の超巨大都市の未来的なプロジェクトに魅了されているようだ」と続けた。

調査に参加した241人の外国人駐在員のうち約82パーセントが、ネオムに家を所有するために375万SR以下を投資する用意があると答えた。

「32パーセントは、SR750,000以下での投資を検討すると答えている、ナイト・フランクは、巨大プロジェクトの不動産の大半は100万ドル以上の価格になるだろうと予想しているため、デベロッパーにとっては難題となるかもしれない」と報告書は続けた。

前向きな意見としては、参加者の41％が、巨大プロジェクトでの投資に依然として興味を示し、予算についても再考する意思があることを明らかにした。

全体として、この投資住宅に対する外国人駐在員の平均予算は270万SRで、王国の他の地域よりも58.8％近く高い。

報告書によると、35歳以下のミレニアル世代の駐在員が最も余裕があり、平均予算は430万SRで、予算が150万SRの45歳から55歳の投資家の約2倍である。

「高収入の外国人は、王国の巨大プロジェクトで不動産を所有することを熱望しており、高収入の投資家がこういった住宅により多くの支出をする用意があるという事実は、デベロッパーにとって歓迎すべきニュースです。例えば、オープンスペースや公園の眺望は、外国人駐在員の希望リストの上位を占めています」とイタニ氏。